Materia del oficio
Ventas y Servicios – Nuevo Texto – Art. 2, N° 2, Art. 8, letra g)
Análisis Ancelovici & Trucco
**En una línea:** El arriendo de canchas deportivas constituye arriendo de bien raíz y está exento de IVA conforme al artículo 8 letra g) del DL 825, aunque se presten servicios accesorios como iluminación o uso de camarines. **¿A quién le importa esto?** Empresas de arriendo de espacios deportivos (canchas de fútbol, tenis, paddle, básquetbol), centros deportivos que cobran por uso de instalaciones, y contribuyentes que explotan recintos recreativos mediante arriendo por hora o turno. **Lo que resolvió el SII:** - ¿El arriendo de canchas deportivas paga IVA? → No, está exento por tratarse de arriendo de bien raíz según artículo 8 letra g) del DL 825. - ¿Qué pasa si se incluyen servicios como iluminación o camarines? → Sigue exento mientras sean accesorios al arriendo principal del espacio físico. - ¿Aplica la exención solo a canchas techadas o también abiertas? → Aplica a ambas, pues lo relevante es el arriendo del bien raíz, no su estructura. - ¿Se considera venta o servicio para efectos del IVA? → Se considera arriendo de bien inmueble, por lo que no constituye hecho gravado. **Lo que debes tener claro:** - **La naturaleza del contrato define el tratamiento:** si el objeto principal es ceder el uso temporal de un espacio físico delimitado (cancha), es arriendo de bien raíz exento, no servicio afecto. - **Servicios accesorios no cambian la calificación:** proveer iluminación, vestuarios, duchas o estacionamiento como parte del arriendo no convierte la operación en servicio gravado con IVA. - **Diferencia con servicios deportivos integrales:** si se cobra por clases, entrenamiento, organización de torneos o acceso a programa deportivo estructurado, esos sí son servicios afectos a IVA según artículo 2 N°2. - **Riesgo de fiscalización en modelos mixtos:** centros que combinan arriendo puro con servicios deportivos deben separar claramente ambas operaciones; de lo contrario el SII puede gravar el total como servicio. **Ejemplo práctico:** Una empresa arrienda canchas de fútbol sintético por 30.000 pesos la hora, incluyendo iluminación nocturna y uso de camarines con duchas. Como el objeto del contrato es ceder temporalmente el uso de un espacio físico delimitado (la cancha), la operación constituye arriendo de bien raíz exento de IVA. En cambio, si la misma empresa ofrece un programa de entrenamiento deportivo semanal por 120.000 pesos mensuales que incluye uso de cancha más dirección técnica, esta segunda operación sí está afecta a IVA por tratarse de un servicio deportivo integral , no mero arriendo.
Resumen oficial SII
Solicita un pronunciamiento sobre el arriendo de canchas deportivas.