Materia del oficio
Ventas y Servicios – Nuevo Texto – Ley sobre Impuesto a las – Art. 2, N°3, Art. 55 – Circular N° 42, de 2015 – Resoluciones Exentas N° 6080, de 1999, N° 6444 y N° 8377, de 1999.
Análisis Ancelovici & Trucco
**En una línea:** La venta habitual de sitios eriazos está exenta de IVA según el artículo 12 letra E del D.L. 825, pero el vendedor habitual debe emitir factura exenta en lugar de guía de despacho, cumpliendo con las obligaciones formales de todo vendedor. **¿A quién le importa esto?** Inmobiliarias, constructoras y vendedores habituales de terrenos eriazos que deben documentar sus operaciones de venta exentas de IVA, particularmente aquellos que venden lotes o sitios sin construcciones. **Lo que resolvió el SII:** - ¿Está afecta a IVA la venta habitual de sitios eriazos? → No, está exenta según artículo 12 letra E del D.L. 825. - ¿Qué documento debe emitir el vendedor habitual de sitios eriazos? → Debe emitir factura exenta, no guía de despacho. - ¿Por qué no se puede usar guía de despacho en estas ventas? → Porque el vendedor habitual debe documentar toda venta con factura, aun cuando esté exenta. - ¿Qué resoluciones regulan la documentación de estas operaciones? → Resoluciones Exentas N° 6080, 6444 y 8377 de 1999, y Circular N° 42 de 2015. **Lo que debes tener claro:** - **Exención no elimina obligación de facturar:** aunque la venta de sitios eriazos está exenta de IVA, el vendedor habitual debe emitir factura exenta porque mantiene su calidad de contribuyente del impuesto. - **Prohibido usar guía de despacho:** la guía de despacho solo documenta traslados de mercaderías, no ventas definitivas, por lo que su uso en venta de terrenos es incorrecto y puede generar observaciones del SII. - **Aplica solo a vendedores habituales:** si la venta es ocasional o por persona natural no vendedora habitual, no existe obligación de emitir factura exenta ni de tributar con IVA. - **Riesgo de confusión con ventas afectas:** algunos vendedores emiten guías pensando que al estar exenta no necesitan factura, pero el SII puede interpretar esto como intento de eludir obligaciones formales o control tributario. **Ejemplo práctico:** Una inmobiliaria vende habitualmente lotes eriazos en un proyecto de parcelación. Vende un sitio de 5.000 m² en 80.000.000 de pesos. Aunque la operación está exenta de IVA por tratarse de terreno sin construcciones, la inmobiliaria debe emitir factura exenta por los 80.000.000, indicando claramente la exención del artículo 12 letra E. No puede emitir guía de despacho , porque documenta una venta, no un simple traslado de mercadería.
Resumen oficial SII
Documentación a emitir en la venta de sitios eriazos.