Materia del resolución exenta
Resolución Exenta SII N° 13 del 24 de Enero del 2020
Análisis Ancelovici & Trucco
**En una línea:** La Resolución Exenta N° 13 modifica los valores oficiales fijados en diciembre 2019 para calcular el avalúo fiscal de sitios eriazos, propiedades abandonadas y pozos lastreros urbanos en el proceso de reavalúo de bienes raíces no agrícolas. **¿A quién le importa esto?** Propietarios de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros en áreas urbanas, empresas constructoras con terrenos en stock, municipalidades que calculan contribuciones, y profesionales que asesoran en planificación tributaria inmobiliaria. **Lo que resolvió el SII:** - ¿Qué valores modifica esta resolución? → Los valores de terrenos y construcciones fijados en Resolución Ex. N° 145 de diciembre 2019 para el reavalúo de bienes raíces no agrícolas. - ¿A qué tipo de propiedades afecta específicamente? → Sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros ubicados en áreas urbanas. - ¿Desde cuándo rigen los valores corregidos? → Desde el 24 de enero de 2020, afectando el proceso de reavalúo vigente para ese período tributario. - ¿Qué consecuencia tributaria tiene esta modificación? → Altera la base imponible del impuesto territorial y puede afectar el cálculo de contribuciones y plusvalías en ventas posteriores. **Lo que debes tener claro:** - **Corrección administrativa dentro del proceso de reavalúo:** esta resolución subsana errores o ajusta criterios de la resolución original emitida apenas 25 días antes, lo que sugiere correcciones técnicas de valuación. - **Impacto directo en contribuciones de bienes raíces:** cualquier cambio en el avalúo fiscal modifica el monto anual del impuesto territorial que los propietarios deben pagar a las municipalidades. - **Relevancia para terrenos sin uso productivo:** los sitios eriazos y pozos lastreros suelen tener tratamiento especial en valuación, y esta corrección puede reflejar ajustes en factores de localización o características del suelo. - **Efecto retroactivo al proceso de reavalúo 2020:** aunque publicada en enero, esta modificación se incorpora al reavalúo que determina los avalúos fiscales para todo el año tributario, afectando declaraciones y pagos desde el primer semestre. **Ejemplo práctico:** Una empresa constructora posee un sitio eriazo de 5.000 m² en zona urbana de Concepción, originalmente avaluado según Resolución N° 145 en 180.000.000 de pesos. La Resolución N° 13 modifica el valor unitario aplicable a esa zona específica, resultando en un nuevo avalúo de 165.000.000 de pesos. Esta diferencia de 15.000.000 reduce su contribución semestral aproximadamente en 120.000 pesos (aplicando tasa efectiva promedio de 1,6% anual). Si la empresa vende el terreno en noviembre 2020, el avalúo fiscal corregido también servirá como referencia para calcular el impuesto a la renta por mayor valor en la enajenación.
Resumen oficial SII
Modifica Resolución ex. Sii n° 145, de 31-12-2019, que fija valores de terrenos y construcciones para el Reavalúo de los Bienes Raíces no Agrícolas correspondientes a sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros ubicados en las áreas urbanas.
Fuente oficial: https://www.sii.cl/normativa_legislacion/resoluciones/2020/reso13.pdf