Materia del resolución exenta
Resolución Exenta SII N° 83 del 20 de Julio del 2020
Análisis Ancelovici & Trucco
**En una línea:** La Resolución Exenta 83 establece el procedimiento administrativo completo que deben seguir los contribuyentes arrendadores para solicitar la devolución del IVA soportado en obras de mejora de inmuebles arrendados, según lo dispuesto en el artículo trigésimo tercero transitorio de la Ley 21.210. **¿A quién le importa esto?** Contribuyentes arrendadores de bienes inmuebles que realizaron o financiaron obras de mejora, ampliación o reparación en inmuebles destinados a arrendamiento, y que pagaron IVA en dichas inversiones durante el periodo de vigencia del beneficio transitorio. **Lo que resolvió el SII:** - ¿Qué contribuyentes pueden solicitar esta devolución de IVA? → Arrendadores que pagaron IVA en obras de mejora de inmuebles arrendados, según artículo 33° transitorio Ley 21.210. - ¿Qué documentación se debe presentar ante el SII? → Formulario específico, facturas originales de las obras, contratos de arriendo, y documentos que acrediten el pago del IVA soportado. - ¿Existe un plazo para presentar la solicitud? → Sí, según los plazos establecidos en el artículo transitorio de la ley, generalmente vinculados al periodo de vigencia del beneficio. - ¿El SII puede rechazar solicitudes que cumplan requisitos formales? → Sí, si detecta inconsistencias entre documentación, montos declarados, o si las obras no califican como mejoras al inmueble arrendado. **Lo que debes tener claro:** - **Requisito de destinación efectiva al arrendamiento:** las obras deben estar incorporadas a inmuebles efectivamente arrendados o disponibles para arriendo, no basta la intención de arrendar. - **Documentación respaldatoria completa es obligatoria:** facturas electrónicas con IVA separado, contratos de arriendo vigentes, y comprobantes de pago son verificados por el SII antes de aprobar la devolución. - **El beneficio es transitorio y acotado temporalmente:** solo aplica a inversiones realizadas durante el periodo específico señalado en la Ley 21.210, no a obras anteriores ni posteriores a dicho plazo. - **Riesgo de rechazo por calificación de las obras:** no todas las inversiones califican como mejoras; reparaciones menores, mantenciones ordinarias o gastos operacionales pueden ser rechazados incluso con facturas válidas. **Ejemplo práctico:** Una sociedad inmobiliaria invirtió 80.000.000 de pesos en ampliar y mejorar un edificio de oficinas destinado a arriendo, pagando 15.200.000 de IVA durante 2020. Para recuperar este IVA bajo la Ley 21.210, debe presentar ante el SII: (1) formulario de solicitud completo, (2) facturas electrónicas de constructoras con IVA separado, (3) contratos de arriendo vigentes de las oficinas mejoradas, y (4) comprobantes bancarios del pago del IVA. Si las obras fueron mantenciones ordinarias (pintura, reparaciones menores) en lugar de mejoras estructurales, el SII rechazará la solicitud aunque la documentación esté completa.
Resumen oficial SII
Fija procedimiento administrativo a que se deben someter las solicitudes efectuadas por los contribuyentes en el marco de lo Dispuesto en el artículo trigésimo tercero transitorio de la ley N°21.210.
Fuente oficial: https://www.sii.cl/normativa_legislacion/resoluciones/2020/reso83.pdf