Materia del resolución exenta
Resolución Exenta SII N° 12 del 08 de Febrero del 2023
Análisis Ancelovici & Trucco
**En una línea:** La Resolución Exenta N° 12 de 2023 complementa la lista anexa de la Resolución Exenta N° 4 de 2023, incorporando avalúos fiscales adicionales que modifican los valores de tasación de propiedades para efectos tributarios. **¿A quién le importa esto?** Propietarios de bienes raíces agrícolas y no agrícolas cuyos avalúos fiscales fueron actualizados o complementados en la lista de la Resolución N° 4/2023, particularmente quienes deben declarar impuestos territoriales o calcular base imponible de ganancias de capital. **Lo que resolvió el SII:** - ¿Qué modifica esta resolución? → Complementa la lista anexa de avalúos fiscales publicada en la Resolución Exenta N° 4 de 2023. - ¿Desde cuándo rigen los avalúos complementados? → Desde la fecha de publicación de la Resolución N° 4/2023, siendo esta resolución un complemento posterior. - ¿Qué propiedades se ven afectadas? → Las que aparecen en la lista anexa complementaria, determinadas por la Subdirección de Avaluaciones. - ¿Dónde consulto si mi propiedad está incluida? → En el sitio web del SII, buscando la Resolución Exenta N° 12/2023 y su anexo oficial. **Lo que debes tener claro:** - **Naturaleza complementaria:** esta resolución no reemplaza la N° 4/2023, sino que agrega avalúos que no estaban en la lista original, ampliando el universo de propiedades reavaluadas. - **Efectos retroactivos posibles:** si los avalúos complementados modifican valores vigentes desde enero 2023, los contribuyentes pueden enfrentar ajustes en contribuciones ya declaradas o pagadas. - **Obligación de verificación activa:** el SII no notifica individualmente estas actualizaciones, por lo que cada propietario debe consultar proactivamente si su inmueble aparece en el anexo complementario. - **Impacto en ganancias de capital:** un avalúo fiscal superior al registrado previamente puede reducir la utilidad tributaria al vender la propiedad, mientras que uno inferior puede aumentarla inesperadamente. **Ejemplo práctico:** Un contribuyente vendió un terreno agrícola en marzo 2023 por 85.000.000 de pesos , declarando ganancia de capital usando el avalúo fiscal de 60.000.000 según la Resolución N° 4/2023. En abril 2023 descubre que la Resolución N° 12/2023 complementó ese avalúo subiéndolo a 70.000.000 , reduciendo su ganancia tributaria de 25 millones a 15 millones. Debe rectificar su declaración F22 para ajustar la base imponible, evitando futuros reparos del SII por usar un avalúo desactualizado.
Resumen oficial SII
Complementa lista anexa de la resolución exenta N°4, de 2023.
Fuente oficial: https://www.sii.cl/normativa_legislacion/resoluciones/2023/reso12.pdf