Materia del resolución exenta
Resolución Exenta SII N° 150 del 28 de Diciembre del 2023
Análisis Ancelovici & Trucco
**En una línea:** La Resolución Exenta 150 establece las definiciones técnicas y tablas oficiales de valores unitarios de terrenos y construcciones que el SII aplicará para reavaluar los bienes raíces agrícolas de la primera serie, actualizando la base tributaria para contribuciones de bienes raíces. **¿A quién le importa esto?** Propietarios de predios agrícolas, empresas del sector silvoagropecuario, tasadores de bienes raíces rurales, municipalidades que recaudan contribuciones y contadores que asesoran sobre planificación patrimonial de activos agrícolas. **Lo que resolvió el SII:** - ¿Qué actualiza esta resolución para los predios agrícolas? → Las tablas de valores unitarios de terrenos y construcciones que determinan el avalúo fiscal para contribuciones. - ¿A qué bienes raíces aplica este reavalúo? → Exclusivamente a los bienes raíces agrícolas clasificados en la primera serie de roles de avalúos. - ¿Desde cuándo rigen estos nuevos valores? → Desde el 1 de enero de 2024, para el cálculo de contribuciones del año tributario 2024 en adelante. - ¿Quién determina las definiciones técnicas aplicables? → El SII mediante esta resolución, estableciendo criterios uniformes de clasificación y valorización. **Lo que debes tener claro:** - **Impacto directo en contribuciones de bienes raíces:** el nuevo avalúo fiscal modifica automáticamente la base imponible del impuesto territorial, pudiendo aumentar la carga tributaria anual sin cambios en el predio. - **Aplicación exclusiva a primera serie agrícola:** no afecta predios urbanos ni agrícolas de otras series, solo aquellos clasificados administrativamente en la primera serie de roles. - **Las tablas son vinculantes para todo el proceso de reavalúo:** tasadores del SII deben aplicar estrictamente los valores unitarios definidos, eliminando discrecionalidad en la valorización individual de predios. - **Riesgo de sobrevaloración en zonas con mercado deprimido:** las tablas generales pueden no reflejar realidades locales de predios con limitaciones productivas, problemas hídricos o aislamiento, generando avalúos fiscales superiores al valor comercial real. **Ejemplo práctico:** Un predio agrícola de 120 hectáreas en la Región del Maule, dedicado a cultivo de cereales, tenía un avalúo fiscal de 180.000.000 de pesos según el reavalúo anterior. Con las nuevas tablas de la Resolución 150, el valor unitario por hectárea para esa zona y clasificación de suelo aumenta de 1.500.000 a 2.100.000 pesos. El nuevo avalúo fiscal queda en 252.000.000 de pesos , incrementando las contribuciones anuales de aproximadamente 720.000 a 1.008.000 pesos (40% más), aunque el valor comercial del predio no haya variado por condiciones de sequía que afectan la zona.
Resumen oficial SII
Fija definiciones técnicas y aprueba tablas de valores de terrenos y construcciones para el Reavalúo de los bienes raíces de la primera serie agrícola
Fuente oficial: https://www.sii.cl/normativa_legislacion/resoluciones/2023/reso150.pdf