Materia del resolución exenta
Resolución Exenta SII N° 115 del 27 de Agosto del 2025
Análisis Ancelovici & Trucco
**En una línea:** La Resolución Exenta N° 115 modifica el plazo para que las municipalidades informen al SII sobre sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros, estableciendo como fecha límite el 30 de septiembre de cada año en lugar del 31 de agosto anterior. **¿A quién le importa esto?** Municipalidades de todo Chile responsables de informar bienes raíces no agrícolas sujetos a sobretasa del artículo 8° de la Ley N° 17.235, y propietarios de sitios eriazos, propiedades abandonadas o pozos lastreros que pueden verse afectados por el gravamen adicional al impuesto territorial. **Lo que resolvió el SII:** - ¿Cuál es el nuevo plazo para que los municipios informen al SII? → Hasta el 30 de septiembre de cada año, extendiendo el plazo anterior del 31 de agosto. - ¿Qué bienes raíces deben incluirse en la nómina municipal? → Sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros clasificados como bienes raíces no agrícolas. - ¿Qué resolución queda modificada con esta norma? → La Resolución Exenta SII N° 123 de 2019, que establecía forma y plazo originales. - ¿Desde cuándo rige el nuevo plazo del 30 de septiembre? → Desde el año tributario 2026 en adelante, aplicable a informaciones del período 2025. **Lo que debes tener claro:** - **Extensión de 30 días administrativos:** el cambio de plazo de 31 de agosto a 30 de septiembre otorga un mes adicional a las municipalidades para completar el levantamiento catastral y la nómina de propiedades afectas. - **Impacto en sobretasa del artículo 8° Ley 17.235:** la información municipal determina qué propiedades quedan sujetas al gravamen adicional sobre impuesto territorial por mantener sitios sin edificar o abandonados, afectando directamente la carga tributaria de propietarios. - **Obligación municipal, no del contribuyente:** son las municipalidades quienes deben detectar e informar estos inmuebles; los propietarios no presentan declaración, pero pueden verse afectados retroactivamente si su propiedad aparece en la nómina tardía. - **Riesgo de inconsistencias catastrales:** propietarios que edificaron o mejoraron inmuebles durante el año pueden quedar erróneamente incluidos si el municipio no actualiza información antes del 30 de septiembre, generando reclamos posteriores al SII. **Ejemplo práctico:** La Municipalidad de Valparaíso identifica 127 sitios eriazos en el plan regulador urbano durante agosto de 2025. Con el plazo anterior (31 de agosto), debía apurar el catastro y validación. Ahora, con plazo al 30 de septiembre, dispone de 30 días adicionales para verificar que un sitio en Av. Brasil efectivamente inició construcción en julio y excluirlo de la nómina, evitando que su propietario (avalúo fiscal 85.000.000 de pesos) pague sobretasa indebida en la contribución 2026. Si la municipalidad no informa a tiempo, el SII no aplicará la sobretasa ese año y el sitio eriazo seguirá tributando solo la tasa general.
Resumen oficial SII
Modifica resolución Ex. SII N° 123 de 2019, que establece forma y plazo para que las municipalidades informen al servicio de impuestos internos la nómina de bienes raíces no agrícolas que correspondan a sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros, a que se refiere el artículo 8° de la Ley N° 17.235.
Fuente oficial: https://www.sii.cl/normativa_legislacion/resoluciones/2025/reso115.pdf