Materia del resolución exenta
Resolución Exenta SII N° 27 del 04 de Marzo del 2025
Análisis Ancelovici & Trucco
**En una línea:** La Resolución Exenta N°27 de 2025 complementa y rectifica el listado anexo de la Resolución Exenta N°7 de 2025, ajustando avalúos fiscales de propiedades específicas por errores administrativos o actualizaciones técnicas detectadas por la Subdirección de Avaluaciones. **¿A quién le importa esto?** Propietarios de bienes raíces incluidos en el listado anexo de la Resolución Exenta N°7 de 2025, contribuyentes afectados por modificaciones de avalúos fiscales, y asesores tributarios que gestionan contribuciones de bienes raíces y plusvalía. **Lo que resolvió el SII:** - ¿Qué modifica esta resolución? → Complementa y rectifica el listado de propiedades de la Res. Ex. N°7/2025 con ajustes de avalúos. - ¿A quiénes afecta directamente? → A propietarios cuyos inmuebles figuran en el listado anexo rectificado de marzo 2025. - ¿Qué efectos tiene en las contribuciones? → Modifica la base imponible de contribuciones de bienes raíces según los nuevos avalúos. - ¿Procede reclamo contra esta rectificación? → Sí, dentro de los plazos legales ante el Director Regional respectivo, según Ley de Rentas Municipales. **Lo que debes tener claro:** - **Complementación y rectificación son diferentes:** complementar agrega propiedades no incluidas originalmente, mientras rectificar corrige errores de avalúo o datos catastrales ya publicados. - **Efecto retroactivo según tipo de corrección:** si la rectificación disminuye el avalúo, puede generar derecho a devolución de contribuciones pagadas en exceso; si lo aumenta, rige desde la publicación. - **Plazos de reclamo son breves y fatales:** los contribuyentes tienen 60 días corridos desde la publicación para reclamar ante la Dirección Regional del SII si consideran el avalúo incorrecto. - **Impacto en cálculo de plusvalía y crédito fiscal:** cambios en avalúo fiscal afectan la determinación de impuesto a la renta por venta de propiedades y créditos por contribuciones pagadas. **Ejemplo práctico:** Un contribuyente tiene una propiedad avaluada en 80.000.000 de pesos según la Res. Ex. N°7/2025, pagando contribuciones trimestrales sobre esa base. La Res. Ex. N°27/2025 rectifica el avalúo a 65.000.000 por corrección de superficie construida. Caso normal: el propietario puede solicitar devolución de las contribuciones pagadas en exceso desde enero 2025. Excepción común: si la rectificación aumentara el avalúo a 95.000.000, el mayor tributo solo aplicaría desde la publicación en marzo, sin efecto retroactivo sobre trimestres anteriores, salvo que el error fuera atribuible al contribuyente por declaración inexacta.
Resumen oficial SII
Complementa y rectifica en el modo que indica listado anexo de la Resolución Exenta N°07 de 2025.
Fuente oficial: https://www.sii.cl/normativa_legislacion/resoluciones/2025/reso27.pdf